Vue à 360° pour cette propriété viticole - BLAYE

Habitation :Anciennement rattachée à une maison forte du Blayais, la maison en pierre du XVIII ème siècle d'une superficie de 213 m², élevée sur un étage dispose: au rez-de-chaussée: d'une pièce à vivre au charme de l'ancien (30 m²), d'une grande cuisine aménagée, propice aux repas en famille, d'une salle de bain (baignoire + douche) à rafraîchir, d'un WC séparé, d'une buanderie, et à l'étage: trois chambres et un bureau (potentiel intéressant pour transformer une des chambres et le bureau en chambre parentale avec salle d'eau et dressing).
Une partie de l'habitation a été agrandie en 2005.

Chauffage: chaudière bois + une cheminée fonctionnelle

Assainissement: fosse septique

Fenêtres: double vitrage bois



Exploitation :A l'arrière du logement, on trouve le chai de vinification (cuves béton, inox et fibre), ainsi qu'un hangar à matériel.

Un bâtiment, édifié en 2007, d'une superficie de 120 m², permet l'accueil à la propriété (clientèle particulière très développée) avec une boutique, un WC (PMR), un bouteiller.

Ce bâtiment situé à l'écart de la résidence principale pourrait accueillir, après travaux, un gîte.
Foncier :D'un seul tenant, et situé sur les hauteurs, 7.95 hectares de vignes AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, conduites en agriculture biologique. Le vignoble s'étend autour des bâtiments, offrant une vue à 360°.

Répartition vignes rouges/vignes blanches:
- vignes rouges: 7.5525 (5% de malbec, 40% de cabernet sauvignon, 55% de merlot)
- vignes blanches: 0.4 (32 ares de sauvignon blanc et 8 ares de sémillon)






Eléments complémentaires :Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.
Les propriétaires sont disposés à accompagner le repreneur sous forme de tutorat.

Deux droits à la marque sont compris dans la vente.

Le prix affiché comprend la reprise du matériel et du fichier client.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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• CP : 33390
• City : Blaye
• Country : France