Domaine 40 ha entre Pézenas et Méditerranée

Habitation :
Situé au sud de Pézenas, à proximité immédiate de l'autoroute A75 et à seulement 15 minutes d'Agde et des plages méditerranéennes, ce domaine viticole bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement adapté au développement d'une activité combinant production viticole, hébergement touristique, réceptions, séminaires ou événements privés.

L'ensemble offre une imposante Maison de Maître de caractère comprenant au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine avec accès direct au parc et sa piscine, un salon, une salle à manger ainsi que de généreux espaces de circulation. À l'étage, elle dispose de quatre chambres, trois salles de bains et d'un bureau. Les combles sont aménageables et permettent de visualiser la belle charpente de cette bâtisse.

Le domaine comprend également :
- un logement indépendant de type T4
- deux studios
- 3 logements à restaurer, offrant un potentiel supplémentaire pour une activité d'accueil touristique, chambres d'hôtes ou gîtes.

Un garage de 60 m², un appentis et une remise viennent compléter cet ensemble.

Exploitation :
Côté exploitation, la propriété dispose d'une cave de vinification d'environ 400 m² offrant une capacité de stockage d'environ 5 500 hectolitres. Elle est équipée de cuves béton, inox et résine. Le matériel de cave, complet, est inclus dans la vente.

Trois bâtiments agricoles supplémentaires d'environ 400 m², 200 m² et 100 m² permettent de répondre aux besoins de stockage ou de diversification de l'activité.

Foncier :
Le foncier s'étend sur 40 hectares, dont 38 hectares de vignes conduites en conventionnel. Le vignoble est entièrement mécanisable et vendangeable à la machine.

Implanté sur un terroir viticole qualitatif, il bénéficie d'un parcellaire majoritairement regroupé en un seul tenant, facilitant considérablement les travaux et la gestion de l'exploitation.

L'encépagement diversifié permet l'élaboration d'une large gamme de vins rouges, rosés et blancs.

Eléments complémentaires :
Cette propriété constitue une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant associer exploitation viticole, activité événementielle et accueil oenotouristique dans un secteur particulièrement recherché du Languedoc.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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• CP : 34120
• Ville : Pézenas
• Pays : France