AOC Saint-Pourçain – Parcelles viticoles de 14,6 ha réparties en îlots cohérents

Situé entre Moulins et Vichy, au cœur du Bourbonnais, cet ensemble viticole développe une surface totale de 14,6 hectares en appellation AOC Saint-Pourçain, l’un des plus anciens vignobles français.

Le vignoble est réparti sur 12 parcelles organisées en 6 îlots distants de moins de 2 km, facilitant les conditions d’exploitation et la logistique culturale.

Implantées sur des sols sableux issus des terrasses alluviales de l’Allier, les vignes bénéficient d’un terroir reconnu pour sa régularité et son potentiel qualitatif.

L’encépagement est structuré et représentatif de l’appellation :

• environ 63 % en cépages rouges (Gamay, Pinot Noir),
• environ 37 % en cépages blancs (Chardonnay, Tressallier).

Le parcellaire présente un bon état cultural, avec près de 40 % des vignes âgées de moins de 20 ans et une certification Haute Valeur Environnementale obtenue sur la période récente.

Le rendement moyen observé sur les dix dernières années s’établit autour de 45 hl/ha, témoignant d’une production régulière et maîtrisée.

L’ensemble comprend également des surfaces complémentaires : environ 30 ares à planter ainsi que des terres hors AOC (tournières et chemins), offrant une certaine souplesse d’aménagement.

En complément, la possibilité d’acquérir ou de louer un hangar viticole avec terrain constitue un atout pour structurer un outil d’exploitation complet.

Ce bien s’adresse à un exploitant ou investisseur recherchant un vignoble techniquement cohérent, au sein d’une appellation en dynamique de valorisation et disposant d'une cave coopérative dynamique.

• CP : 3210
• Ville : CHEMILLY
• Pays : France