AOC Valençay – Ensemble viticole structuré avec surfaces à planter

Située au cœur de l’appellation Valençay, cette propriété viticole d’un seul tenant offre une surface totale de 17,37 hectares, dont près de 15 hectares plantés.

Le vignoble, implanté sur des sols argilo-silex caractéristiques du secteur, bénéficie de conditions pédologiques reconnues pour la qualité des vins de l’appellation.

Les vignes, soigneusement entretenues, présentent un excellent état sanitaire avec un parcellaire majoritairement jeune (93 % ont moins de 35 ans), garantissant une production régulière et qualitative.

L’encépagement est équilibré, associant notamment Sauvignon (42% de la surface plantée), Gamay, Pinot noir, Chardonnay et Cabernet franc, permettant l’élaboration de vins blancs et rouges typiques de l’AOC.

Les parcelles sont bien regroupées et facilement accessibles, avec un palissage en bon état, facilitant l’exploitation.

Le bien dispose également d’un potentiel de développement intéressant avec environ 1,8 hectare de terres à planter, ainsi que la possibilité d’exploiter un chai et des bâtiments sous conditions.

Située dans un environnement rural préservé, cette propriété constitue une opportunité rare pour un porteur de projet ou un investisseur souhaitant s’inscrire dans une appellation reconnue du Val de Loire, réputée pour ses vins frais et élégants. 

• CP : 36600
• Ville : VALENÇAY
• Pays : France