Propriété OENOTOURISME - proche site UNESCO de BLAYE

Habitation :Propriété viticole au potentiel oenotouristique, comprenant :
Une résidence principale en pierre de 208 m², élevée sur un étage, avec terrasse et jardin privatifDeux logements élevés, sur un étage, mitoyens (exploités en gîtes) de 80 m² et 74 m²
La maison principale présente :
au rez-de-chaussée : une salle à manger/cuisine (avec cheminée centrale), une cave souterraine, une salle de bain, un sauna, une chambre, un salon avec cheminée, une chambre avec salle d'eau et WCà l'étage: une chambre avec salle d'eau et une chambre avec salle de bain et sanitaire
Concernant les gîtes, ils sont composés : au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre, d'une cuisine et d'une chaufferie, et à l'étage : de deux chambres avec WC et salle d'eau.

Assainissement : fosse septique commune (fibre à sable)

Chauffage : maison principale: deux cheminées, chauffage central et panneaux solaires (eau chaude)/gîte: cheminée et électrique
Exploitation :A l'arrière de la partie habitation, on trouve :
un cuvier carrelé thermorégulé un espace de stockage (ancien chai à barriques)un bureau récentune salle de dégustation avec cuisine équipée semi professionnelleun chai de stockage et d'étiquetagedeux bouteillers isolésdeux hangars métalliques fermésun atelierun local pour les salariésun local phytosanitaireun hangar à matériel
Capacité de stockage : 3084 hl
Aire de lavage et récupération des effluents vinicoles conformes (contrat CUMA).



Foncier :Les vignes, exploitées en agriculture biologique, sont regroupées autour des bâtiments. La superficie plantée est de 13 ha 80 a 00 ca de vignes AOC COTES DE BOURG + 2.95 ha située sur la commune de BOURG SUR GIRONDE (en Agriculture Biologique Certifiée).

Encépagement : Merlot, Cabernet sauvignon, Cabernet franc, Malbec, Sauvignon gris, Sémillon et Muscadelle

Terroir : graves à tendance argileuse
Eléments complémentaires :Deux droits à la marque sont compris dans la présente vente. Deux marques commerciales peuvent également être cédées.

Des contrats salariés sont attachés à l'exploitation vendue.

Le prix affiché s'entend hors matériel/hors stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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• CP : 33710
• Ville : Bourg
• Pays : France